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明嘉靖元年（1522年）七月，南京狂降暴雨不止，江河泛滥，城中处处积水，成为一片汪洋，整个南京城及皇宫均受到不同程度的损坏。
至明崇祯十七年（1644年）甲申之变、南明在南京建立弘光小朝廷时，皇宫已经破败得不成样子，奉天殿、华盖殿、谨身殿三大殿[4] 荡然无存，连修缮都无从谈起，福王朱由崧只能选择在武英殿登基即位。
不出一年，弘光政权覆灭，满清占据南京，即降应天府为江宁府，皇城则被改为八旗兵驻防城，俗称“满城”。清兵入驻皇城后，胡乱拆建，原建筑多遭破坏。至此，曾贵为至尊之地的明故宫面目全非，完全失去了往昔的容光与荣耀，并随同它的主人朱氏王朝，一道走进了历史的尘埃。
明朝开国皇帝朱元璋在风水宝地上精心营建的皇宫，竟沦为了清军的驻防军营，这不过是改朝换代、清兴明亡之时所发生的一桩平常事。作为六朝古都，金陵所经历的沧桑，远远超过南京故宫——“倚槛春愁玉树飘，空江铁锁野烟销。兴怀何限兰亭感，流水青山送六朝”。
这座历史悠久的古城，既有过金粉繁华的盛况，也有过遍地疮痍的凄凉。人事有代谢，往来成古今，人间的干戈起伏，王朝的盛衰更替，在这片土地上反反复复地上演。可以说，在中国大地上，没有任何一座城市能像金陵这样，生动地折射出历史长河的汹涌与浩荡。
英雄一去豪华尽，唯有青山似洛中。大江东去，人世沧桑，浪花淘尽了千古风流人物，唯有青山不改，绿水长流，如何不令人慨叹万千！
明皇城西华门外，有一座汉王府，原是归德侯陈理宅邸。陈理是朱元璋死敌陈友谅次子，陈友谅败死后，陈理投降了朱元璋，被封为归德侯。朱元璋为示恩宠，特意在皇城附近为其修建了规模巨大的园林式宅邸。因陈友谅曾自立为汉王，人们习惯性地将这处豪华宅子称为汉王府。
虽然过着衣食无忧的优越生活，然处境实与囚徒无异。陈理时常闷闷不乐，因年轻气盛，愤慨之下，难免会口出怨言。朱元璋得报后，为免除后患，将陈理与归义侯明昇[5] 一道遣送高丽，又将陈府西部一半辟出，赐给养子沐英。沐英后被追封为黔宁王，故其府又称黔宁王府。
明成祖朱棣登基后，封次子朱高煦为汉王，并赐原陈理府东部作为宅邸。朱高煦后几度改封，至宣德元年（1426年）因作乱被擒杀[6] ，其南京汉王旧宅亦被抄没入官，归内府织染局[7] 所有。
入清后，黔宁王府
